首次购房首付比例降至两成 任志强微博嘲讽

2月2日，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

这就意味着，非限购城市首套房首付比例最低可以达到20%，与此同时，在首套贷款没有结清的情况下，二套房门槛也随之降低至30%，而此前这一比例为40%

这也是中国房地产市场在2006年6月1日提高首付门槛以来首付比例第一次降回至20%。

对此，知名房地产商任志强通过微博评论称，“出个政策也婆婆妈妈的？”再来看看其他专家有何看法：

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：此次政策的出台，贯彻了2015年以来去库存的政策导向。而且从市场预期看，能够较好撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。

严跃进分析，目前住房公积金等利率水平实际上都已经处于相对底部，而商业银行贷款的政策放松空间却依然很大。在他看来，此次政策对于首套住房和改善型住房的群体来说，都有积极作用，如对于首套住房来说，商业银行贷款从过去的三成首付变为25%的首付，已经属于较大的宽松政策表现，而现在继续赋予降低5个百分点的做法，实际上就是回到了两成首付的做法。

新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷表示，此番央行在非限购城市降低首付，主要目的是为了降低这些城市的购房门槛，增加需求。但是在非限购的城市中情况有所不同，比如南京、合肥虽然属于非限购城市，但是没有很高的库存，降低首付比例，无疑会加速销售，推高房价。

而一些库存很高的城市，除了降低首付，还需要控制供应土地。至于投资方面，开发商不会因为降低首付，就盲目加大在非限购城市的投资，看要结合去库存的情况，才会做相应的调整。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏则表示：从新政对城市的限制来看，限购的城市排除在外，意味着上海不在范围内，从上海1月成交量同期创新高，均价创新高的情况来看也不太需要近一步政策去刺激，所以对上海可以说基本无影响。相对一线城市，三四线城市的高库存以及人流吸引力不足使得三四线城市仍不得不依靠信贷政策刺激。

经济学家巴曙松则认为，启动存量房对楼市去库存至关重要

在市场反应方面，存量房一般提前新房市场2-3个月。如果可以刺激存量房市场活跃，市场信心可传导至新房市场，改善整个房地产市场的预期。在实际市场运行中，鉴于存量房市场的引领作用愈发显现，以及大部分购房者需要通过卖掉现有房产腾挪资金才能购买新的改善性住宅，因此要在当前的市场结构下激活市场达到去库存的目标，启动存量房市场至关重要。

另外，根据城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市;其余二线城市环比较为平稳;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟曾解读称，他认为我国目前的总体房价环比方面继续上涨，同比涨幅也在继续扩大，城市间房价分化现象仍非常明显。